Torre Molinos

¿estas por invertir en una propiedad?

¿Estás pensando en comprar una propiedad pero no sabes por dónde empezar? Conoce estos 8 puntos importantes a la hora de revisar un inmueble para invertir, ya sea para habitarlo tú mismo o para generar ingresos con su renta. ¡Toma nota y decide con confianza!

INVERTIR PARA HABITAR

Si buscas un hogar, estos son los aspectos clave que debes revisar:

1. Presupuesto realista

Calcula no solo el precio de la propiedad, sino también gastos adicionales como: Escrituración (Del 3% al 7% del valor total); Mantenimiento (que suele ser un precio definido al mes); Tasas de crédito hipotecario (Generalmente van del 9% a 13% de interés en México).

2. Ubicación y seguridad

Visita el desarrollo en distintos horarios para evaluar:

Accesos controlados (casetas, vigilancia 24/7)
Iluminación y transporte público cercano.

3. Calidad de la construcción

La calidad de los materiales es un punto clave a la hora de seleccionar una propiedad, te recomendamos revisar lo siguiente:

Paredes:
Ideal: Concreto o tabique rojo (aislan ruido y son duraderos)
Pisos:
Ideal: Porcelanato o cerámica (fáciles de limpiar y resistentes)
Carpintería y cubiertas:
Ideal: En cocinas, se recomienda la cubierta de granito, y melamina para closets y puertas
Instalaciones eléctricas e hidráulicas:
Eléctrico: Se recomienda tener cobre calibre 12 que evita un sobrecalentamiento
Hidráulico: Tuberías de PVC o cobre (revisa su calidad para evitar fugas)

4. Garantía del constructor

¿Quién construye y qué es lo que se promete en la entrega? Es importante revisar temas de la garantía sobre defectos de construcción (grietas, fallas en instalaciones) o el periodo, que suele ser mínimo de 1 año (algunos ofrecen hasta 5 años en estructura).

Documentación
Exige siempre un certificado de garantía por escrito.

5. Amenidades y Plusvalía

Lo común sería que cuenten con estacionamiento, pero ¿cuántos cajones? ¿son permanentes o personalizados? ¿están techados?
Áreas comunes
Siempre serán puntos a destacar de cada desarrollo las amenidades con las que se cuenten: Gimnasio, áreas verdes o salón de usos múltiples aumentan la plusvalía.

Infraestructura Futura
Investiga si la zona tiene proyectos de infraestructura (que aumentarán el valor de tu propiedad en el futuro)

INVERTIR PARA RENTAR

Si tu objetivo es generar ingresos (renta tradicional o corta estancia), enfócate en:

6. Rentabilidad y demanda

Renta tradicional: Ubica propiedades cerca de universidades, hospitales o zonas corporativas. Calcula el rendimiento anual: (Renta mensual × 12) ÷ Precio del inmueble. Ejemplo: $10,000 MXN de renta × 12 = $120,000 ÷ $1.5M = 8% anual.

Renta corta estancia (Airbnb) Busca ubicaciones turísticas o de negocios (CDMX, playas, pueblos mágicos). Verifica permisos locales (algunas ciudades los exigen).

7. Mantenimiento y gestión

No solo es el costo del mantenimiento. Recuerda buscar los costos ocultos de la propiedad.

Servicios básicos (reservas de agua como tinacos o sisternas, plantas de luz, capacidad de internet de alta velocidad)
Mobiliario de áreas comunes (si son nuevas o si tienen algún desperfecto)
Considera revisar si se cuenta con un administrador profesional o cómo se gestiona el desarrollo.

8. Tiempo de entrega

Si el inmueble es preventa, pregunta: Fecha de entrega real (muchos proyectos se retrasan) y penalizaciones por atraso en contrato.

Si el inmueble es entrega inmediata, pregunta: Tiempo de la firma a la entrega y lo que viene incluído con el departamento (algunos constructores incluyen cortinas, cocina o aire acondicionado).

¿estas por invertir en una propiedad?

¿estÁs listo para dar el siguiente paso?